10190 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 192,2 m² · constr. 2008 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 626 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773276870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023005773276870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 227 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 001 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 237 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 911 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 732 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 398 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 918 876 $ Poids 86 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 424 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 030 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 227 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 977 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 764 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 809 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 745 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 720 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 130 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +78 299 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 932 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 958 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 906 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 723 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.