10194 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 239 m² · constr. 2009 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 826 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023005773397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 273 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 224 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 025 166 $ Poids 67 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 234 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +107 661 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 122 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 998 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 706 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 750 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 807 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 484 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 218 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 817 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 912 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 013 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 995 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 060 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 912 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 931 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 949 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 007 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 912 595 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.