10187 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 163,3 m² · constr. 2009 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 644 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773414310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
66023005773414310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 157 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 864 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 415 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 850 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 441 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 960 606 $ Poids 69 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 979 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 733 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 783 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 867 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 895 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 406 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 708 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 231 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 100 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 787 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 815 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 832 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 12071, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-03-26 · 122 m · Vendu 718 000 $ (4 504 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 826 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.