10191 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 222,7 m² · constr. 2008 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 731 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773544910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141019
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
66023005773544910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 230 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 982 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 260 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 077 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 289 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 778 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 775 284 $ Poids 66 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 511 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 786 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 998 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 679 864 $ Poids 58 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 970 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 969 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 773 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 872 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 405 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 924 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 995 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 218 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +92 833 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 049 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 431 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +106 183 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 108 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 927 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 896 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.