10202 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 236,2 m² · constr. 2009 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 855 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773638640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66023005773638640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 252 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 198 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 361 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 018 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 249 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +100 747 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 115 319 $ Poids 58 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 761 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 802 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 702 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 498 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 813 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 891 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 022 126 $ Poids 47 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 008 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 973 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 055 111 $ Poids 45 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 932 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 001 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 925 794 $ Poids 44 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 907 491 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.