10206 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 200,7 m² · constr. 2010 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 759 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773769160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023005773769160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 185 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 257 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 032 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 754 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 357 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 949 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 743 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 383 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 061 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 174 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 006 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 834 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 924 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 932 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 968 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 160 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 962 015 $ Poids 50 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 746 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.