10199 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 222,9 m² · constr. 2008 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 664 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773796130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141021
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023005773796130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 203 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 982 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 274 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 077 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 269 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 789 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 775 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 525 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 786 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 680 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 953 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 970 019 $ Poids 54 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 384 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 426 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 995 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 872 885 $ Poids 50 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 191 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +93 312 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 050 454 $ Poids 49 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 410 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +106 696 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 108 819 $ Poids 49 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 952 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 896 665 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.