10210 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 163,6 m² · constr. 2008 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 678 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773889780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023005773889780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 169 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 861 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 847 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 373 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 956 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 958 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 891 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 754 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 864 754 $ Poids 65 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 161 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 908 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 352 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 730 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 138 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 784 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 12071, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-03-26 · 150 m · Vendu 718 000 $ (4 504 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 852 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 829 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.