10191 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 210,1 m² · constr. 2007 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 778 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774101030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140996
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
66023005774101030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 229 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 948 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 190 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 041 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 440 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 760 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 704 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 749 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 369 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 959 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 842 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 395 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +73 867 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 071 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 922 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 939 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 222 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 015 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 992 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 658 656 $ Poids 57 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 258 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 977 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.