10199 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 237,3 m² · constr. 2008 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 859 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774342280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140998
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66023005774342280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 234 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 202 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 016 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 206 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +103 463 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 113 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 715 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 801 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 700 787 $ Poids 53 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 454 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 240 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 811 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 873 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 019 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 005 916 $ Poids 48 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 954 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 052 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 904 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 999 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 909 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 923 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 905 296 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.