10218 Rue PIERRE-LOUIS-PANET · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 146,7 m² · constr. 2010 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 537 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774355890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023005774355890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 291 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 672 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 747 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 108 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 826 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 590 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 592 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 254 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 648 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 697 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 684 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 819 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 639 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 157 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 801 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 952 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.