10203 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 229,9 m² · constr. 2009 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 866 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774462710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140999
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66023005774462710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 223 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 189 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 003 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 215 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 099 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 721 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 791 729 $ Poids 62 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 462 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 275 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 802 020 $ Poids 58 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 693 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 895 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 988 704 $ Poids 52 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 996 240 $ Poids 48 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 943 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 042 324 $ Poids 47 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 862 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 010 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 921 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 914 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 817 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 891 337 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.