10211 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 203,7 m² · constr. 2010 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 761 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774704040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023005774704040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 162 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 235 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 039 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 759 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 734 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 748 589 $ Poids 78 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 315 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 956 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 341 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 068 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 154 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 013 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 843 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 840 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 878 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 938 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 975 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 988 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 751 752 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.