Rue PIERRE-LOUIS-PANET · Montréal
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 215,6 m² · constr. 2014 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 769 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774707430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141984
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66023005774707430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 150 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 994 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 228 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 714 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 784 218 $ Poids 74 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 464 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 780 322 $ Poids 74 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 846 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +46 063 $ | 980 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 172 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 285 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 004 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 311 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +87 973 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 117 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 146 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 059 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 865 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 881 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 020 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.