Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 217 m² · constr. 2014 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 753 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774834640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66023005774834640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 148 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 997 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 245 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 740 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 786 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 486 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 782 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 188 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 630 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 868 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +46 063 $ | 982 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 303 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 008 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 329 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 121 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 141 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +79 195 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 062 738 $ Poids 55 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 857 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 884 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 023 760 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.