10223 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 139,3 m² · constr. 2010 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 527 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775007880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141913
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023005775007880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 179 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 655 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 201 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 713 $ Poids 96 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 201 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 728 155 $ Poids 96 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 561 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 582 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 578 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 379 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 564 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 624 964 $ Poids 81 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 327 $ Poids 81 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 072 $ Poids 81 % |
| 11 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 165 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 633 975 $ Poids 79 % |
| 12 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 233 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 782 537 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.