10223 Rue PIERRE-LOUIS-PANET · Montréal
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 164,7 m² · constr. 2011 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775230460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141958
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023005775230460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 109 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 286 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 312 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 871 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 907 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 629 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 192 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 924 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 912 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 680 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 247 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 823 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 718 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 409 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 691 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 782 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 843 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 743 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.