10239 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 121,9 m² · constr. 2010 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 496 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775349440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141917
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023005775349440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 165 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 414 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 503 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 447 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 687 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 333 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 667 $ Poids 83 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 682 553 $ Poids 82 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 299 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 597 049 $ Poids 82 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 642 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 651 114 $ Poids 80 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 218 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 831 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.