10231 Rue PIERRE-LOUIS-PANET · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 162 m² · constr. 2012 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775381190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141956
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66023005775381190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 127 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 873 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 270 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 861 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 859 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 904 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 630 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 653 $ Poids 71 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 296 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 971 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 237 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 715 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 156 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 794 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 798 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 840 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 176 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 922 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 12071, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-03-26 · 144 m · Vendu 718 000 $ (4 504 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 834 387 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.