10238 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 142,4 m² · constr. 2011 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775495120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141941
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023005775495120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 197 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 666 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 194 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 739 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 256 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 597 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 761 $ Poids 83 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 607 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 808 256 $ Poids 81 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 620 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 587 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 220 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 642 600 $ Poids 78 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 603 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 633 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 991 $ Poids 77 % |
| 10 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 234 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 794 106 $ Poids 76 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.