Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 146,3 m² · constr. 2010 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 564 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775575560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66023005775575560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 193 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 672 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 202 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 746 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 260 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 167 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 825 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 607 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 818 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 226 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 647 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 591 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 613 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 638 604 $ Poids 73 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 068 $ Poids 73 % |
| 11 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 242 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 800 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 631 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 174 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.