10250 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 154,1 m² · constr. 2011 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 588 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775746350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141944
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023005775746350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 185 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 186 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 693 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 218 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 770 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 846 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 800 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 879 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 240 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 665 001 $ Poids 69 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 609 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 609 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 836 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 817 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 207 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.