Rue PIERRE-LOUIS-PANET · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 161,4 m² · constr. 2012 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775783130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141951
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023005775783130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 171 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 871 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 231 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 859 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 830 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 903 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 634 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 863 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 257 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 969 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 219 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 713 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 387 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 195 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 793 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 838 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 839 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 254 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 681 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 12071, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-03-26 · 186 m · Vendu 718 000 $ (4 504 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 833 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.