12102 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 156,2 m² · constr. 2011 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775887590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141945
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023005775887590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 202 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 602 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 179 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 698 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 605 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 787 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 885 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 234 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 775 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 191 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 252 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 669 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 609 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 851 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 822 311 $ Poids 63 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 664 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 613 520 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.