Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 190,4 m² · constr. 2012 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 724 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775976440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141946
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023005775976440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 193 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 932 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 129 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 925 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 260 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 016 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 465 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 736 173 $ Poids 90 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 219 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 044 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 136 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 990 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 692 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 732 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 751 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 919 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 947 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 820 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 884 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 733 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 954 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 953 715 $ Poids 64 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 204 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +73 796 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 944 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.