10224 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 139 m² · constr. 1995 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005776001090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023005776001090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 148 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 606 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 180 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 628 660 $ Poids 97 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 233 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 674 494 $ Poids 96 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 749 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 592 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 867 $ Poids 84 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 640 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 648 032 $ Poids 82 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 382 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 591 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 629 $ Poids 81 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 860 $ Poids 80 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 658 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 671 241 $ Poids 80 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 159 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 593 050 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.