10241 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005776137480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140761
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023005776137480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 86 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 578 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 168 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 602 589 $ Poids 98 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 296 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 643 240 $ Poids 96 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 511 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 620 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 569 $ Poids 87 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 485 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 717 971 $ Poids 87 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 409 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 153 $ Poids 86 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 839 $ Poids 86 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 609 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 641 773 $ Poids 84 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 631 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 515 875 $ Poids 83 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 612 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 247 $ Poids 79 % |
| 12 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 327 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 698 678 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.