10252 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 177,6 m² · constr. 2016 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 578 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005776596180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023005776596180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 158 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 918 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 180 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 029 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 421 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 713 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 248 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 928 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 267 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 004 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 225 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 977 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 782 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 722 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 710 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 964 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 214 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 305 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 915 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 861 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 941 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 621 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 723 629 $ Poids 62 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 661 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.