10254 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 133,3 m² · constr. 1999 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 507 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005776627290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023005776627290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 79 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 606 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 215 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 628 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 307 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 673 655 $ Poids 95 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 558 726 $ Poids 88 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 555 210 $ Poids 87 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 543 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 020 $ Poids 86 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 514 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 846 $ Poids 86 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 454 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 590 107 $ Poids 85 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 635 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 368 $ Poids 83 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 672 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 538 314 $ Poids 81 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 643 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 650 757 $ Poids 80 % |
| 12 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 342 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 728 647 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.