Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 142,8 m² · constr. 2012 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 602 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005776681550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141921
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023005776681550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 130 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 670 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 236 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 263 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 744 378 $ Poids 92 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 553 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 558 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 590 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 226 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 646 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 585 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 681 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 737 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 641 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 637 084 $ Poids 75 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 301 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 798 625 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.