12080 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 141,6 m² · constr. 2010 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 517 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005776945240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141168
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023005776945240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 104 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 661 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 304 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 734 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 547 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 176 $ Poids 84 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 577 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 254 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 638 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 582 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 666 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 727 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 600 896 $ Poids 76 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 959 $ Poids 76 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 677 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 629 446 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.