12245 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 134,9 m² · constr. 2002 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777014280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023005777014280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 54 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 619 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 640 383 $ Poids 98 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 362 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 688 423 $ Poids 94 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 420 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 763 731 $ Poids 90 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 449 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 659 775 $ Poids 89 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 569 710 $ Poids 88 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 542 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 684 281 $ Poids 87 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 566 304 $ Poids 86 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 420 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 600 945 $ Poids 85 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 653 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 188 $ Poids 82 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 653 458 $ Poids 81 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 591 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 663 622 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.