12304 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777038040020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137992
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
66023005777038040020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 263 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 665 317 $ Poids 94 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 590 526 $ Poids 93 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 278 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 670 960 $ Poids 93 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 128 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 461 398 $ Poids 92 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 276 $ Poids 91 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 360 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 725 014 $ Poids 89 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 223 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 443 $ Poids 88 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 273 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 648 677 $ Poids 85 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 155 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 575 631 $ Poids 85 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 133 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 584 894 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.