12185 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 116,4 m² · constr. 2009 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777442040020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137684
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
66023005777442040020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 102 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 342 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 673 881 $ Poids 91 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 347 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 676 691 $ Poids 90 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 467 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 433 $ Poids 87 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 367 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 734 181 $ Poids 87 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 280 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 650 $ Poids 87 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 183 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 582 823 $ Poids 86 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 352 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 687 $ Poids 83 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 550 047 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.