12155 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 458 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777671140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023005777671140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 39 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 635 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 215 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 425 $ Poids 95 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 348 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 706 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 578 870 $ Poids 91 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 516 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 749 $ Poids 87 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 470 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 726 $ Poids 86 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 484 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 778 356 $ Poids 85 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 700 883 $ Poids 84 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 678 270 $ Poids 83 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 656 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 625 100 $ Poids 81 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 887 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.