12279 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777709360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023005777709360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 46 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 584 $ Poids 100 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 426 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 718 222 $ Poids 91 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 427 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 793 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 464 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 685 516 $ Poids 86 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 538 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 712 353 $ Poids 86 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 435 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 591 883 $ Poids 85 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 588 697 $ Poids 84 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 523 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 689 589 $ Poids 79 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 737 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 130 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.