12335 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 136,7 m² · constr. 2008 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778074490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023005778074490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 107 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 203 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 052 $ Poids 97 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 346 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 789 861 $ Poids 93 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 464 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 714 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 383 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 682 066 $ Poids 90 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 459 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 708 634 $ Poids 89 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 588 827 $ Poids 88 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 674 $ Poids 86 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 379 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 609 $ Poids 85 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 494 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 686 022 $ Poids 82 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 281 $ Poids 81 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 511 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 632 890 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.