12346 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 138,6 m² · constr. 1995 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778247410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023005778247410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 129 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 605 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 235 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 627 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 339 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 748 326 $ Poids 93 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 446 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 670 249 $ Poids 89 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 379 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 647 112 $ Poids 89 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 352 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 639 603 $ Poids 88 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 496 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 673 445 $ Poids 88 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 559 223 $ Poids 86 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 555 721 $ Poids 83 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 460 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 651 281 $ Poids 81 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 495 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 598 500 $ Poids 78 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 152 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.