12315 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 149,8 m² · constr. 2008 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778262170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147499
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
66023005778262170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 383 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 78 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 205 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 376 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 823 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 384 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 826 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 379 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 833 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 445 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 748 624 $ Poids 77 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 573 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 854 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 489 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 741 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 272 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 648 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 412 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 712 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 819 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 904 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.