12338 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778395580060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998916
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
66023005778395580060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 428 766 $ Poids 99 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 63 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 429 150 $ Poids 97 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 69 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 447 472 $ Poids 97 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 210 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 626 131 $ Poids 94 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 554 167 $ Poids 91 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 229 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 620 494 $ Poids 91 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 677 400 $ Poids 90 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 567 $ Poids 87 % |
| 9 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 123 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 544 354 $ Poids 85 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 463 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 722 648 $ Poids 84 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 241 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 606 755 $ Poids 83 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 260 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 846 391 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.