12295 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 145,7 m² · constr. 2008 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778500350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023005778500350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 55 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 406 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 813 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 431 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 730 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 442 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 702 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 276 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 640 848 $ Poids 76 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 373 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 816 379 $ Poids 75 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 408 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 823 628 $ Poids 75 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 727 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 585 542 $ Poids 72 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 607 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.