12326 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 110,2 m² · constr. 1996 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778673100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
66023005778673100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 428 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 37 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 447 022 $ Poids 97 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 51 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 428 806 $ Poids 97 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 238 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 625 560 $ Poids 94 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 263 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 619 861 $ Poids 91 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 553 651 $ Poids 91 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 284 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 782 $ Poids 91 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 548 935 $ Poids 88 % |
| 9 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 89 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 543 857 $ Poids 85 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 722 097 $ Poids 84 % |
| 11 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 282 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 845 539 $ Poids 83 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 275 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 606 164 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.