12320 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778929790020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998874
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023005778929790020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 133 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 421 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 32 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 156 $ Poids 97 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 439 664 $ Poids 96 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 188 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 616 344 $ Poids 94 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 228 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 666 996 $ Poids 91 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 545 354 $ Poids 90 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 610 665 $ Poids 90 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 394 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 711 009 $ Poids 87 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 548 $ Poids 86 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 126 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 535 516 $ Poids 85 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 263 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 597 563 $ Poids 82 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 319 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 494 247 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.