10285 Rue FREDERICK-OLMSTED · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 131,9 m² · constr. 1990 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005779184360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023005779184360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 200 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 573 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 284 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 452 $ Poids 94 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 340 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 574 $ Poids 93 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 928 $ Poids 92 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 637 062 $ Poids 92 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 295 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 713 031 $ Poids 91 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 399 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 620 248 $ Poids 90 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 434 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 567 625 $ Poids 89 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 609 417 $ Poids 87 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 565 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 638 261 $ Poids 86 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 551 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 368 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.