10304 Rue EGLANTIERS · Montréal
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 146 m² · constr. 1989 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005779519570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133285
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023005779519570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 339 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 636 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 247 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 603 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 307 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 626 199 $ Poids 86 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 385 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 668 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 653 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 893 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 356 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 984 $ Poids 79 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 392 $ Poids 78 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 620 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 671 689 $ Poids 76 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 101 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 558 848 $ Poids 74 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 410 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 761 594 $ Poids 73 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 429 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 590 313 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.