12349 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 108,8 m² · constr. 1994 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005779570610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137523
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
66023005779570610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 158 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 420 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 964 $ Poids 97 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 439 455 $ Poids 96 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 162 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 616 083 $ Poids 95 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 545 120 $ Poids 91 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 211 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 610 409 $ Poids 90 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 260 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 666 721 $ Poids 90 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 318 $ Poids 87 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 419 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 710 687 $ Poids 86 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 152 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 535 279 $ Poids 84 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 225 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 597 323 $ Poids 82 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 292 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 833 353 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.