10305 Rue FREDERICK-OLMSTED · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 131,5 m² · constr. 1990 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005779656760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133312
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023005779656760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 221 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 572 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 105 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 332 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 597 581 $ Poids 93 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 376 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 615 654 $ Poids 92 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 357 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 619 297 $ Poids 92 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 636 070 $ Poids 91 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 328 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 711 991 $ Poids 90 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 447 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 566 675 $ Poids 89 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 608 405 $ Poids 87 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 637 213 $ Poids 84 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 571 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.