10211 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 183,9 m² · constr. 2008 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 623 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005783177940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023005783177940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 356 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 898 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 300 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 981 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 381 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 008 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 548 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 718 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 165 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 891 938 $ Poids 83 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 152 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 957 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 203 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 911 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 842 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 791 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 807 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 706 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 707 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 970 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 945 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.