10219 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 218,8 m² · constr. 2008 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 716 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005783439230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66023005783439230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 142 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 973 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 319 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 067 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 565 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 779 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 822 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 768 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 227 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 914 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 961 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 340 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 136 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 985 636 $ Poids 56 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 365 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +96 180 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 098 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 128 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +83 502 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 040 645 $ Poids 53 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 876 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 922 869 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.