10242 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 222,9 m² · constr. 2011 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 768 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784009880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141985
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023005784009880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 114 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 997 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 134 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 257 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 092 128 $ Poids 73 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 728 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 786 441 $ Poids 68 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 485 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 793 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 814 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 982 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 249 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 689 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 275 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +106 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 113 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +93 312 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 063 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 991 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 856 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 037 590 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.